L’estimation d’un appartement est une étape importante pour tout propriétaire. Elle permet de connaître la valeur réelle du bien, et donc de pouvoir le vendre au meilleur prix. Mais comment se déroule l’estimation d’un appartement ? Quelles sont les étapes à suivre ? Nous allons voir çà en détails dans cet article.
Comment est évalué le prix d’un appartement ?
Il est difficile de parler d’estimation sans avoir une idée précise du marché. Cependant, il existe tout de même quelques notions à connaître sur la manière dont on peut évaluer le prix d’un appartement.
Le premier élément à prendre en compte est le type de bien. En effet, les appartements ont un prix qui varie selon plusieurs critères : le nombre de pièces, l’étage, la superficie, les travaux à réaliser… Pour donner une estimation correcte du prix d’un appartement, il est important de savoir que certains éléments sont essentiels pour déterminer ce dernier :- La localisation. – L’état général. – La qualité des matériaux utilisés. – La surface habitable (SHAB). – Les annexes telles que les balcons et les terrasses.
Le second facteur est relatif au type de biens immobiliers considérés.
Il faut savoir que le marché immobilier varie selon plusieurs critères tels que la ville où ils se trouvent et sa période de construction.
Les prix des logements anciens fluctuent en fonction des villes et des quartiers. À titre indicatif, un appartement situé dans Paris intra-muros coûte très cher comparé aux autres villes comme Bordeaux ou Lyon. Par exemple, un studio peut coûter entre 600 euros et 700 euros au m2 alors qu’il ne vaut « que » 500 euros au m2 à Lyon ! Dans certaines villes comme Toulouse ou Nantes par exemple, un logement neuf coûte très cher car il y a peu d’offres sur le marché locatif actuellement (moins de 2 mois).
Quels sont les critères qui entrent en compte pour l’estimation d’un appartement ?
L’appréciation d’un bien immobilier est une étape importante avant de le mettre en vente. Dans un premier temps, il faut déterminer la valeur exacte de votre logement. Pour cela, il est nécessaire de se baser sur différents critères tels que :
- La surface du bien
- Le secteur géographique
- Les travaux éventuels à effectuer
Combien coûte une estimation d’appartement ?
La question de l’estimation d’un bien immobilier revient souvent au moment de la mise en vente d’un appartement. Cette question est importante, car nombreux sont les particuliers qui ont tendance à surestimer leur bien. En effet, un prix trop élevé peut être dissuasif et ne pas permettre une vente rapide du logement. Une estimation immobilière doit donc être réalisée avec précaution par un agent immobilier pour bénéficier d’une estimation cohérente avec la valeur de votre appartement ou votre maison sur le marché.
Estimer son bien est une opération délicate qui demande du temps et des compétences particulières. Une agence immobilière saura estimer le prix de votre appartement en se basant sur divers critères liés à la localisation géographique, aux prestations dont dispose le bien, à la qualité des matériaux utilisés pour sa construction… Il faut savoir que les prix du marché varient dans le temps et ils sont fixés par les vendeurs et les acheteurs selon différents critères : l’état du logement (ancien ou neuf), sa situation géographique (quartier calme ou animé)… La valeur d’une maison ou d’un appartement repose sur différents critères qu’il est important de prendre en compte avant de réaliser une estimation immobilière :
- L’emplacement dans la ville ;
- Les caractéristiques du logement (équipement ménager, garage avec porte automatique, comble aménagée,…);
- Le type de bien ;
- Les travaux divers à prévoir ;
- Les autres ventes dans la zone.
Qui peut effectuer une estimation d’appartement ?
Quand on veut vendre un appartement, il est impératif de bien connaître son prix.
Les acheteurs potentiels sont nombreux et les vendeurs doivent donc mettre toutes les chances de leur côté pour faire estimer son appartement au juste prix. Cela permet en effet d’augmenter la probabilité de finaliser une vente rapidement.
Il faut savoir que quelques professionnels peuvent se déplacer chez vous ou à votre bureau afin d’effectuer une estimation gratuite et sans engagement. Ces professionnels peuvent aussi bien venir du secteur public que privé (agences immobilières, notaires, etc.).
Vous pouvez également faire appel à des experts indépendants qui effectueront des estimations gratuites et sans engagement. Pour bénéficier d’une estimation complète et précise, il est important de fournir un maximum d’informations sur votre logement : sa surface habitable, sa situation géographique (quartier), etc.
Il est aussi important de prendre en compte le type de transaction envisagée : vente ou location.
Lorsque vous souhaitez mettre en vente votre maison par exemple, l’estimation peut varier considérablement suivant le quartier choisi et la qualité du bien mis en vente. Une estimation trop haute risque de dissuader les acquéreurs potentiels et une estimation trop basse risque même d’engendrer des litiges entre l’acheteur et le propriétaire du bien immobilier concerné.
Quand faut-il faire estimer son appartement ?
Dans le cadre de la vente d’un appartement, il est important de procéder à une estimation précise. Cette opération permet, non seulement, de déterminer la valeur du bien immobilier en question, mais aussi de fixer un prix juste et raisonnable pour ce dernier.
Il est également possible de faire estimer son appartement avant même l’achat ou la location du bien immobilier en question. Dans ces cas-là, l’estimation sera faite par des professionnels (experts immobiliers) qui feront preuve d’objectivité et d’impartialité.
Lorsqu’on décide de vendre son appartement ou sa maison ou encore son terrain, on peut très bien le faire soi-même. Pour cela, il suffit juste de connaître certaines techniques comme les différents critères qui font varier la valeur d’un logement. Mais si on veut être sûr que le prix auquel notre logement est proposé est à un niveau correct et qu’il ne risque pas d’être surévalué ou sous-estimé par rapport aux autres biens similaires proposés sur le marché local tout en réalisant une plus-value intéressante à la revente, il peut être judicieux de demander une estimation par un expert indépendant comme un agent immobilier.
L’expertise peut se faire soit directement sur place après visite du logement soit par toute autre voie (internet).
Le fait qu’un agent immobilier externe puisse intervenir amène beaucoup plus d’indulgence et plus d’objectivité que si l’expertise était faite par une personne proche du propriétaire potentiel (agent immobilier).
Comment se déroule une estimation d’appartement ?
Dans le domaine de l’immobilier, une estimation d’appartement est un processus qui consiste à évaluer la valeur d’un bien immobilier (maison ou appartement) ainsi que sa valeur locative. Une estimation d’appartement est en général effectuée par un professionnel de l’immobilier qui utilise des méthodes et des outils pour estimer la valeur du bien.
Lorsqu’on souhaite vendre son appartement, il faut prendre le temps de faire une bonne estimation. Une estimation peut être réalisée gratuitement par un agent immobilier ou via internet.
Il existe différents sites sur lesquels on peut trouver des outils gratuits permettant d’estimer son bien immobilier en ligne :
- Estimation-gratuite-immo
- Immo-facile
- Immofrance
À quoi sert une estimation d’appartement ?
L’estimation d’un appartement vous permet de connaître le prix auquel il pourrait être vendu, ainsi que sa valeur marchande. Ce genre d’opération est de plus en plus demandée par les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien.
L’estimation d’appartement peut être réalisée gratuitement ou payante, selon les cas.
Les propriétaires qui souhaitent vendre un appartement peuvent contacter une agence immobilière spécialisée dans la vente des biens immobiliers, afin de faire estimer leur appartement.
Lorsque l’agent immobilier constate que l’appartement est estimé à un prix correct, il peut faire une offre allant jusqu’à 20% inférieure à ce prix, afin de pouvoir négocier le tarif final avec son client. Si toutefois l’offre ne sied pas au client, celui-ci a la possibilité de choisir un professionnel indépendant qui va procéder à une estimation d’appartement et proposer un prix différent du premier agent immobilier. Grâce aux informations détaillées qu’il aura recueillies sur votre logement (caractère habitable et fonctionnalité), il sera en mesure d’estimer la valeur du bien et donc de formuler une offre proche de cette valeur marchande.
Il ne faut jamais hésiter à demander plusieurs devis à différents agents immobiliers pour comparer les différentes propositions et faire son choix final en tenant compte du rapport qualité/prix qui correspondra au mieux aux besoins des clients potentiels intéressés par votre appartement.
Quels sont les risques de ne pas faire estimer son appartement ?
Faire estimer son appartement est une étape importante qui vous permettra de connaître sa valeur sur le marché. Une fois l’estimation effectuée, vous serez en mesure d’envisager des solutions pour augmenter votre patrimoine immobilier.
Vous aurez également un aperçu de la rentabilité potentielle que peut procurer votre appartement.
Les atouts de l’estimation d’appartements ? L’estimation d’un bien immobilier est indispensable avant tout investissement immobilier ou toute mise en vente si l’on veut réussir cette opération. En effet, une estimation permet de connaître la valeur du bien et donc de fixer un prix attractif qui permettra à l’acquéreur potentiel de s’intéresser au bien et d’en faire une offre immobilière.
Lorsque vous souhaitez vendre un appartement, il est préférable d’avoir une estimation précise afin d’augmenter les chances qu’il soit rapidement vendu au meilleur prix. En effet, plus le prix indiqué sera juste, plus il aura des chances d’être acheté rapidement par un acquéreur intéressant. Cela permettra également aux futurs propriétaires intéressés par votre logement, de se projeter plus facilement pour choisir le bon emplacement et la bonne affaire immobilière à réaliser. Faire estimer son appartement est donc essentiel pour faire aboutir une transaction immobilière ou simplement pour savoir s’il y a lieu dans faire des travaux avant la mise en vente du logement.
Pour conclure, un agent immobilier est en mesure de vous établir une estimation gratuite de votre appartement. Cette estimation se fait à partir des informations que vous lui fournissez et d’un certain nombre de critères comme la surface, le quartier ou encore la présence d’un balcon. L’estimation est ensuite envoyée à un expert qui revient vers vous pour valider cette estimation.